小伙疯狂扫盘13个月！刷爆中介网站！30岁前住进千灯湖
自从千灯湖迈上3万+水平后，想小房换大房，难度水平更高了。
功夫君有一位好友W先生，他持续看房整整一年，终于在今年年中成功置换一套改善户型。
从桂城外围的90平小三房
置换到千灯湖的120平大三房
W先生对【改善】的定义，是这样的：
地段改善：居住环境好，生活配套齐全，交通便捷，千灯湖是最符合他心目中改善需求的目的地。
房子改善：房子户型不能太差，要相对安静，不能太吵，不能有明显硬伤。
今天，功夫君跟大家分享，W先生看房买房的心路历程，有意向换房的亲们，也可以参考参考。
（全文无广告，请放心食用
2018年6月，W先生正式开启了看房模式。他的目标和预算是这样的：
地段：千灯湖或周边板块
面积：约120平，大三房或小四房
总价：330-360万
他对自己看中的第一套房，印象尤为深刻，因为，还没开始，就结束了。
这套房，是阿里司法拍卖上的一套保利花园三期的房源，面积128㎡，起拍价228万，折合1.7万/平。
W先生做了万全的准备，结果开拍前几天，业主私下和解，撤销了拍卖。
此后，W先生又陆续参与了多次房产司法竞拍，竞争比较激烈的，是一套中海寰宇花园的房源。
房源位于6座，面积140㎡，254万起拍，最终以340万成交，折合2.4万/平。
虽然单价便宜，但由于房源未满两年，各式税费算起来最终要去到380万，超出了W先生的预算，所以还是没有坚持到底。
2018年的W先生，对于看房买房，频率还不算高，大多还停留在网上看房源、参与司法拍卖，真正高频率实地看盘，还是从2019年开始。
2018年9月发生了一件事，就是招商臻园的开盘，1.7-2万的价格，让W先生很是心动。
不过，W先生有个Dream House，就是保利葉公馆，他幻想着，葉公馆也能像臻园一样，以笋价入市。
然而，幻想归幻想，看着兜里的钱，W先生决定不等葉公馆，脚踏实地开始在千灯湖及周边区域扫盘。以下，就是他看过的项目以及个人点评。
保利葉公馆：一手看了3-4次
我是一边看房，一边等葉公馆的，还翻墙进去看了好几次。
后来板房出来之后，再去认真看了，140平的户型挺好的，但个人更喜欢大三房，而且价格也太高了，幸好没有等它。
保利花园：看房约4套
保利花园分为三期，一期楼龄长，二期靠近海八路，噪音较大。
最喜欢的是三期，虽然楼龄有10年了，但位置好，近广发金融中心，南边是灯湖小学，小区内部也很舒适。
在三期看中过两套房子，户型、采光、环境都很好，但130平开价380万，一套360万卖了，另一套业主心态很硬，谈不下来。
中海万锦豪园：看房约5套
万锦豪园楼龄已经15年了，很多同龄的楼盘外表已经不能看了，但它的外立面一点也不显旧，看着很新。
然而，该盘的140平户型很多都靠路边，看过两套，噪音都很严重。
有不靠路边、价格又合适的，基本都是2-3楼，或者阳台采光有硬伤的。
中海寰宇花园：看房约6套
相比保利花园，寰宇花园密度真不小，住起来可能没有那么舒服，但胜在楼下就是商场，又有地铁口，生活很方便。
今年初看了两套，价格都不错的，但都在一周内卖出了。
一套128平，360万带产权车位，必须全款；另一套120平，340万带人防车位，在还价的过程中被抢了。
滨江1号：一二手都有看
其实我不太喜欢金融高新区，写字楼多，没什么居住氛围。
滨江1号推出最后一栋楼的时候，专门去看过，那时单价2.7万，北向望江126平的挺喜欢的，采光也好，河对岸改造完会更好看。
那时判断一手还有得再降，结果过完年回来，行情不一样了，最近都卖到3.2万/平，如果年前降到2.5万估计就买了。
滨江1号隔壁的中铁建花园也看过，靠近海八路下沉隧道，老婆大人不喜欢。
五矿崇文金城：
去奇槎看房其实在计划之外，听说那边楼价也不便宜，好奇去瞧瞧。
五矿这盘我还是挺喜欢的，看的叠墅，下叠的负一层空间好大，可以自己设计成两层，实用率很高。
当时还算了价格，若是中叠，各种折扣算下来，比我的预算高一点。
回家认真想了想，还是喜欢千灯湖，就没再去看其他区域了。
W先生坦言，其实自己看房数量不算特别多，很多房源看了线上的资料，问一下楼层、朝向，就大概知道是否值得去看了。
最后，W先生购入的房源位于中海寰宇花园，120平大三房，价格在预算之内，单价不到3万/平。
他说，这套房从位置、户型、配套、价格四个方面，都挺符合自己的预算，视野景观也好，我和老婆都喜欢。
对于小房换大房，W先生总结了一些心得体会，供大家参考：
①认清目标：既然是换房，就要认清自己的目标，我们当时定了一些规则，例如2楼和顶楼不看，虽然价格便宜，但既然是改善换房，就尽量不要换到这些楼层。
②明确资金：明确自己手头的资金，锚定总价区间，可承受的首付情况，就能排除很多不合适的房源，避免无用功。
③低价房常有硬伤：在网站上看到一些价格低于市场价，描述又特别好的，往往房子本身有硬伤，房子的照片如果白天还要拉窗帘，很可能外部景观或采光有问题。
例如寰宇花园有一套房，120平，310万出头，房源位于2楼，挂牌半年了都还没卖掉。
④勤奋多看：这次千灯湖区域买房，我加了大约10个中介，平时一有空就狂刷Q房、链家、贝壳网站，研究楼盘和房源，到后期别人一说我大概就知道是哪套房源了。
最后，功夫君想对大家说，看房买房要多做功课，多花些时间了解，一定要到实地看房，才能最大限度避坑，又能买到自己的心水房源。
与功夫君分享你的故事
或想加入桂城群大家庭
赶紧私信功夫君备注
“桂城群”
（不拉同行/中介/微商哦）